Als Vermieter von Gewerbeimmobilien tragen Sie wirtschaftliche Verantwortung. Jeden Monat müssen Kosten gedeckt, Verbindlichkeiten bedient und Investitionen geplant werden. Bleibt die Miete eines Gewerbemieters aus, gerät dieses Gleichgewicht schnell ins Wanken. Ob Ladengeschäft, Büro oder Produktionshalle: Ein Mietrückstand im Gewerbe ist kein Kavaliersdelikt, sondern ein ernstes wirtschaftliches Risiko. Das Gewerbemietrecht sieht weniger zwingende Schutzvorschriften für […]

Der Mieter zieht aus und hinterlässt vergilbte Wände, abgeplatzte Farbe und Bohrlöcher ohne Ende. Als Vermieter stellen Sie sich dann die entscheidende Frage: Wer muss das bezahlen? Und: Kann ich meinen Mieter überhaupt zur Renovierung verpflichten? Die Antwort hängt fast immer vom Mietvertrag ab. Denn nach § 535 BGB ist der Vermieter grundsätzlich zur Instandhaltung […]

Wer eine Eigentumswohnung besitzt, ist automatisch Teil einer Gemeinschaft. Das bringt viele Vorteile, aber auch Konfliktpotenzial. Denn in einer Eigentümergemeinschaft treffen unterschiedliche Interessen, Vorstellungen und Persönlichkeiten aufeinander. Mal geht es um die Frage, wer für einen Wasserschaden zahlt. Mal wird ein Beschluss auf der Eigentümerversammlung gefasst, den Sie für falsch halten. Und manchmal stimmt einfach […]

Als Vermieter einer Gewerbeimmobilie tragen Sie Verantwortung – für Ihre Immobilie, Ihre Finanzen und Ihre Zukunftsplanung. Wenn ein gewerblicher Mieter die Miete nicht zahlt, den Mietvertrag verletzt oder einfach nicht auszieht, ist das mehr als ärgerlich. Es kann wirtschaftlich ernsthafte Folgen haben. Dabei gelten im Gewerbemietrecht andere Regeln als im Wohnraummietrecht. Wer das nicht kennt, […]

Sie planen, Ihre Immobilie zu modernisieren und möchten neue Fenster einbauen, die Fassade dämmen oder die Heizung erneuern? Das ist sinnvoll und steigert den Wert Ihrer Immobilie. Doch bevor die Handwerker loslegen können, müssen Sie als Vermieter einiges beachten. Eine fehlerhafte Modernisierungsankündigung kann nämlich dazu führen, dass Sie die geplante Mieterhöhung nicht durchsetzen können oder […]

Sie haben Ihre Wohnung mit gutem Gewissen vermietet. Doch nun häufen sich die Beschwerden von Nachbarn über Lärm, Sie entdecken eine unerlaubte Untervermietung oder stellen fest, dass Ihr Mieter die Wohnung stark beschädigt hat. Solche Situationen sind für Vermieter nicht nur ärgerlich! Sie können auch erhebliche finanzielle Folgen haben. Hier greift das Kündigungsrecht des Vermieters. […]

Als Vermieter möchten Sie, dass Ihre Immobilie gut behandelt wird und die Miete pünktlich fließt. Doch manchmal läuft es anders: Der Mieter zahlt nicht mehr, ignoriert die Kündigung oder verweigert schlichtweg den Auszug. In solchen Momenten fühlen Sie sich vielleicht hilflos. Schließlich ist es Ihr Eigentum, aber Sie kommen nicht an Ihre Wohnung heran. Genau […]

Ein Aufhebungsvertrag kann für Arbeitnehmer und Arbeitgeber eine faire Lösung sein, um ein Arbeitsverhältnis einvernehmlich zu beenden. Doch wer vorschnell unterschreibt, riskiert Sperrzeiten beim Arbeitslosengeld, Abfindungsverluste oder gar unwirksame Regelungen. Wenn Sie einen Aufhebungsvertrag erhalten haben, sollten Sie ihn immer sorgfältig prüfen lassen – am besten von einem Fachanwalt für Arbeitsrecht. So stellen Sie sicher, […]

Sind Sie unsicher, ob Ihr Arbeitszeugnis korrekt ist? Jeder Arbeitnehmer hat Anspruch auf ein wohlwollendes Arbeitszeugnis. Doch in der Praxis enthalten viele Zeugnisse Formulierungen, die Ihre berufliche Zukunft unbemerkt beeinträchtigen können. Vielleicht haben Sie sich schon gefragt: „Ist mein Arbeitszeugnis wirklich positiv formuliert?“ oder „Könnte ich durch versteckte Bewertungen benachteiligt werden?“Wenn Sie sich unsicher sind, […]

Sie haben sich auf Ihren wohlverdienten Urlaub gefreut, doch Ihr Arbeitgeber lehnt Ihren Urlaubsantrag ab? Oder Sie haben noch Resturlaub, der plötzlich verfallen soll? Solche Situationen sind für viele Arbeitnehmer belastend und können das Arbeitsverhältnis belasten. Die gute Nachricht: Als Arbeitnehmer haben Sie einen gesetzlichen Urlaubsanspruch, der sich durchsetzen lässt. Das Bundesurlaubsgesetz (BUrlG) regelt Ihre […]